Pour un projet d’investissement locatif, la rénovation est très souvent une solution rentable pour une rentabilité intéressante. Vous en avez bien conscience, mais vous ne savez pas vraiment quoi prioriser ni comment transformer votre bien ? Découvrez nos 6 astuces pour réussir votre investissement locatif grâce à la rénovation.
Investissement locatif : la rénovation, une solution rentable
Réussir un investissement locatif grâce à la rénovation, c’est l’assurance d’augmenter la valeur de votre bien, attirer des locataires de meilleure qualité et potentiellement augmenter vos revenus locatifs. Voici quelques astuces pour maximiser l’impact de votre rénovation.
Comment utiliser la rénovation pour votre investissement locatif ? 6 astuces rentables
Le B.A.BA en investissement immobilier est de proposer un bien qui vous assure un taux de remplissage maximal, afin d’optimiser votre rendement. Pour cela, vous devez proposer un bien attractif sans pour autant baisser vos prix.
La différence s’opérera sur le type de bien et la manière dont vous le rendez attractif. Un bien moderne, ou à la décoration soignée sera toujours plus intéressant qu’un bien non entretenu et “vieillot”.
1 – Adapter sa rénovation au type d’exploitation du bien
La première étape pour réussir la rénovation de votre investissement locatif est de bien identifier (et déterminer) ce que vous allez faire du bien avant de vous lancer. Il est primordial d’avoir une vision claire de la manière dont vous souhaitez exploiter le bien.
S’agit-il de location à l’année, de location courte durée ou location saisonnière ou encore de location étudiante type studio, de colocation… ? Votre rénovation ne prendra pas la même tournure selon le projet. Vous n’aurez pas les mêmes besoins et impératifs pour rendre votre investissement locatif attractif, avec un taux de remplissage maximal.
Par exemple, dans un grand appartement, créer une colocation de 4 chambres ou bien diviser l’appartement en 3 ou 4 studios ne demandera pas les mêmes travaux, ni le même agencement. Il est essentiel de projeter des travaux de rénovation qui permettront d’optimiser l’espace repensé.
Autre exemple, si vous avez acheté un appartement qui possède actuellement 2 chambres. En réalisant des travaux de rénovation, vous pourrez peut-être créer 1 ou 2 chambres supplémentaires, et ainsi augmenter votre rentabilité. Il est crucial de trouver la meilleure configuration possible pour rentabiliser chaque m² tout en conservant des espaces de vie agréables.
Par ailleurs, en réalisant les travaux en fonction de l’usage final, cela vous permet de proposer un bien agréable à vivre pour le(s) locataires. Il sera également plus simple de communiquer dans vos annonces sur les atouts du logement, en tenant compte des besoins de vos locataires et des atouts présents dans le logement rénové..
2 – Penser fonctionnel
Le fonctionnel est ce que recherche tous les locataires… Un environnement, un espace de vie agréable et pratique, fonctionnel.
Suite à votre achat, identifiez les espaces mal pensés dans le logement et qui nécessitent des travaux.. Si votre budget de rénovation n’est pas extensible, identifiez les zones qui nécessitent une attention immédiate et celles qui peuvent attendre.
Par exemple, remplacer une cuisine ancienne par une cuisine moderne et pratique, avec une vraie table à manger si le bien est avec 3 chambres et plus… Ou au contraire avec un îlot central et 2 ou 3 tabourets pour un espace plus petit.
Ensuite, choisissez des meubles multifonctionnels, comme un lit avec des tiroirs de rangement en dessous ou une table basse avec des étagères. Les rangements
sont en général un point d’attention crucial pour les locataires.
3 – Rendre un bien plus attractif
Rénover un bien vous permettra de le rendre plus attractif pour les futurs locataires. Pour y parvenir, différents niveaux de travaux existent : du simple rafraîchissement de peinture à une grande transformation.
Souvent, le rafraîchissement de peinture ou d’un carrelage un peu vieillot, la modernisation d’une cuisine équipée, ou la salle de bain repensée font toute la différence. Pour la cuisine, remplacer des portes de placard ou changer des poignées plus modernes transforment l’atmosphère.
Pour la salle de bain, l’installation d’une double vasque, la transformation d’une baignoire en douche italienne, ou l’installation d’un coin buanderie font toute la différence.
C’est ainsi que votre bien se démarquera de la concurrence, en devenant bien plus attractif, au goût du jour. De plus, des photos d’un bien neuf se démarquent également sur les sites de petites annonces.
Pour rendre votre bien plus attractif, au-delà de la rénovation elle-même, pensez à la décoration. Pour certains projets d’investissement locatif, la décoration sera même primordiale. Par exemple, pour des projets de location courte durée ou de location saisonnière, vous pouvez créer une véritable atmosphère immersive grâce à la décoration. Si vous avez besoin d’aide pour dénicher le style de décoration parfait pour votre bien, contactez-nous ici.
Pour les investissements locatifs à l’année, évitez les décorations trop marquées et trop personnelles. Par exemple pour la peinture, nous vous conseillons d’opter pour des couleurs neutres et intemporelles.
Pensez également à la lumière : un bel effet de luminosité donnera envie aux locataires d’investir les lieux et évitera un turn-over trop important (si vous exploitez le bien en location annuelle). La luminosité, la décoration, la fonctionnalité apportent une touche de modernité et de convivialité très appréciée.
4 – Pouvoir louer plus cher en rénovant
En optant pour un investissement locatif à rénover, vous misez sur la rentabilité. Grâce à la rénovation, vous augmentez la valeur de votre bien (immédiate, et dans l’objectif d’une revente future).
La rénovation vous aidera à déclencher l’effet coup de cœur, et les candidats locataires seront prêt à payer un peu plus cher que le prix du marché pour louer votre bien. Il s’agit d’un calcul gagnant, un investissement qui porte ses fruits aussi bien à la mise en location, que lors d’une future revente.
En rénovant, vous investissez dans un effet de levier puissant. Si vous êtes investisseur immobilier, vous le savez bien, la rénovation est un atout de taille sur le marché immobilier.
5 – Transformer l’usage du bien
Nous l’avons observé précédemment, l’exploitation de votre investissement locatif a bien entendu son importance dans vos choix de rénovation et réaménagement d’intérieur. Avez-vous songé à transformer l’usage du bien que vous avez acheté ?
Lorsque vous projetez un changement de destination (c’est-à-dire d’usage) d’un bien, la rénovation sera obligatoire dans certains cas. Par exemple, si vous achetez un bien qui n’est pas à usage d’habitation (des bureaux, un cabinet de profession libérale, un local commercial…) et que vous souhaitez en changer la destination.
La rénovation sera quasiment inévitable car lorsque l’on achète un bien qui n’est pas à usage d’habitation, il y a bien souvent des éléments qui dénotent. Par exemple un faux plafond en dalles – typique dans les bureaux -, ou encore un accueil et une salle d’attente dans un cabinet. Bien souvent, les revêtements de sol ne sont pas non plus adaptés à de l’habitation (moquette, lino). Vous devrez vous projeter et voir le potentiel du bien.
Le plus souvent, c’est ce type d’opérations qui sont très rentables, car les démarches administratives pour le changement de destination rebutent beaucoup de monde. Il y aura ainsi moins de concurrence à l’achat sur ce type de bien. Une rénovation sera alors nécessaire, et le coût des travaux devra être intégré dans votre calcul de rentabilité.
6 – Défiscaliser grâce à la rénovation
Enfin, la rénovation de votre investissement locatif peut vous permettre (dans certains cas) de défiscaliser ! Par exemple, en location meublée (LMP ou LMNP), réaliser une rénovation vous permettra de passer le coût des travaux en charges.
Chaque année, les travaux sont amortis de façon à créer une charge qui viendra diminuer votre bénéfice imposable.
Vous rénovez donc investissez sur la valeur locative (et de revente) de votre bien. Cela vous assure un taux de remplissage du bien élevé, de l’attractivité locative, tout en vous permettant de réduire vos impôts.
Lorsque l’on découvre ces possibilités en investissement locatif, il devient essentiel de se pencher sur l’acquisition de bien à rénover plutôt que des investissements clés en main.
Plan 3D rénovation investissement locatif
Vous envisagez sérieusement la rénovation pour votre bien, mais vous peinez à vous projeter sur des idées ? Vous cherchez un élément pratique et utile pour vous permettre de vous projeter sur la rénovation ? Le plan 3D (modélisation 3D) est un excellent outil pour vous permettre d’imaginer une rénovation de votre bien (avec ou sans projection de décoration d’intérieur).
L’ intérêt du plan 3D est triple :
- valider la faisabilité technique (par exemple lors d’un projet d’aménagement de combles),
- s’assurer de la cohérence globale du projet (circulation entre les pièces, taille et volume de l’ameublement…),
- permettre de se projeter facilement et observer ses idées prendre vie, pour valider son aménagement intérieur
En bref, la modélisation 3D permet de se projeter et de visualiser à quoi ressemblera le logement une fois les travaux terminés.
De nombreux outils de plan 3D en ligne existent, encore faut-il savoir les manipuler, avoir les idées créatives et identifier les problèmes éventuels… L’expérience d’une équipe d’architecte d’intérieur et décoratrice d’intérieur chevronnés est bien entendu un atout sur cette phase de modélisation 3D.
Voilà pourquoi nous vous proposons notre service de modélisation 3D (plans 3D, images photoréalistes, immersion 360°). Pour en savoir plus sur nos services en ligne, cliquez ici.
Avant/après rénovation d’un investissement locatif
Vous avez besoin de trouver de l’inspiration ? D’observer les possibilités infinies (ou presque) que l’architecture d’intérieur peut permettre ? Nous vous proposons de découvrir un projet de rénovation en investissement locatif que nous avons piloté.
- La rénovation complète d’un immeuble de rapport ici
- La transformation d’un plateau brut ici
- La division d’un appartement en 3 lots à découvrir ici
Pour découvrir quelques projets d’architecture d’intérieur et décoration d’intérieur d’Antozzi Aménagement, cliquez ici.
Lucie & Romain – Antozzi aménagement – Créateur d’espace.
