Vous vous apprêtez à entreprendre des travaux de rénovation de votre logement, mais vous craignez de manquer une étape ou d’oublier un point important avant la validation du chantier ? Nous vous proposons une checklist pour la rénovation de votre maison afin de vous assurer d’avoir pensé à tout avant de démarrer vos travaux.
Quelles sont les étapes de rénovation d’une maison ?
Avant de vous fournir la checklist de la rénovation de maison, clarifions les étapes générales d’un réaménagement intérieur. Il en existe 2 principales :
- La phase de conception (idées, premiers jets du projet et modélisation 3D)
- La phase d’exécution (travaux et suivi de chantier)
En phase 1 du projet, l’objectif est de clarifier les envies et les besoins afin de trouver des idées d’aménagement et de décoration qui correspondent à vos attentes. Cette phase est cruciale car elle donne le ton sur l’ensemble de la rénovation.
Ensuite, la projection 3D (modélisation3D) permet une projection claire ainsi qu’une vérification supplémentaire de la faisabilité de vos idées.. En effet, la modélisation 3D permet un degré de vérification double (en 2D puis en 3D) en prenant en compte la hauteur sous-plafond, les volumes et l’espace global. C’est ce qui assure la faisabilité technique de votre projet, mais aussi l’aspect fonctionnel et pratique de la future rénovation.
Enfin, la 2 ème phase comprend les travaux eux-mêmes et le suivi de chantier. C’est-à-dire le bon déroulement des travaux et le suivi des artisans, afin que tout soit coordonné sans aléas ou retard majeur.
On se concentre ici sur la phase 1 (phase de conception) pour regarder ensemble les pense-bêtes et bonnes pratiques à ne pas oublier avant de démarrer vos travaux de rénovation.
Checklist rénovation maison : 6 points à aborder
1. La structure actuelle et les possibilités de modifications
Observer la configuration actuelle du bien
Tout d’abord, il sera essentiel de vérifier les plans et les côtes avant d’initier vos premières projections de rénovation. Ainsi, identifiez les murs porteurs des simples cloisons, observez les arrivées d’eau actuelles et autres aspects techniques. Soyez vigilants concernant les positions et dimensions des fenêtres, portes et ouvertures, ainsi que leur sens d’ouverture/fermeture.
Nous vous recommandons de prêter attention à la configuration actuelle de votre bien. Veillez à bien prendre en compte les éléments déjà présents (poutres, poteaux porteurs, cheminée, emplacement des escaliers, des fenêtres…)… C’est impératif pour partir sur de bonnes bases pour un projet de rénovation sans encombres.
Anticipez la phase de démolition qui sera la première étape de votre chantier. Assurez-vous de savoir où sont les murs porteurs, les murs que vous souhaitez démolir et ceux que vous souhaitez conserver.
Tenir compte de l’orientation du bien pour penser le réaménagement
Autre point essentiel : l’exposition à la lumière naturelle… En effet, l’orientation du logement est le plus souvent un critère qui ne peut pas être modifié. Ainsi, lorsque vous commencez votre réflexion pour la rénovation, pensez déjà à l’optimisation de l’exposition via la lumière naturelle. Son rôle est essentiel pour apporter un côté chaleureux et agréable, notamment dans la pièce de vie.
Cette lumière naturelle apporte aussi un atout imparable pour son côté énergétique. En effet, la lumière naturelle peut vous permettre de limiter l’usage du chauffage ou de la climatisation, selon l’orientation des pièces (on préférera placer une pièce de vie orientée sud, et un espace nuit orienté est ou ouest).
Enfin, pensez à vérifier l’isolation existante de votre bien et gardez en tête les problématiques d’isolation phonique ou thermique. Pour une isolation intérieure, il faudra d’ailleurs anticiper la perte de quelques cm dû à la pose du matériaux isolant… Ainsi, il sera judicieux d’isoler convenablement une chambre adossée au salon, ou contre le garage.
Pour vous accompagner dans votre réflexion générale, l’aide d’un spécialiste de l’architecture d’intérieur peut vous faire gagner du temps et de l’argent… En évitant les pièges et écueils courants. Si vous souhaitez nous faire part de votre projet de rénovation, cliquez ici.
2. Les différentes réglementations et autorisations
Connaissez-vous la réglementation relative à votre bien immobilier ? Il est important de vous pencher sur la question avant de vous lancer dans la rénovation de votre logement. Voici quelques points de vigilance et exemples.
- Les autorisations de copropriétés pour les biens en copropriété, comme les appartements (par exemple, il faut l’autorisation de la copro pour abattre un mur porteur, et plus globalement toucher à la structure de l’immeuble),
- Les autorisations d’urbanisme (en mairie). Vous en aurez besoin pour modifier les ouvertures (fenêtres et portes), si vous voulez remplacer une porte-fenêtre par une baie vitrée, ou encore faire installer des fenêtres de toit. En résumé, une demande en mairie est nécessaire pour tout ce qui est ou sera visible depuis l’extérieur.
Par ailleurs, une déclaration sera également nécessaire si vous voulez combler la trémie d’un ancien escalier, et que vous créez de la surface de plancher. Veillez donc à bien vérifier le PLU de votre ville car certaines villes peuvent vous demander la création de places de parking supplémentaires si vous créez de la nouvelle surface de plancher (notamment dans les centres-villes).
3. Le budget à prévoir
Avant de commencer les travaux, nous vous invitons bien sûr à vous pencher sur la question du budget. Pour cela, estimez le budget que vous êtes prêt à mettre dans vos travaux, ainsi que l’ampleur de votre rénovation.
Cela peut aller du simple rafraîchissement (revêtement sol et murs), à la rénovation intermédiaire (plomberie, électricité, abattre quelques cloisons), en passant par la rénovation lourde (réfection de la toiture, ravalement de façade, changement de chaudière voir même de tout le système de chauffage, ouverture de mur porteur, reprendre un plancher…)
Vous l’aurez compris, certains travaux sont plus coûteux que d’autres. Les travaux de plomberie et la création de pièces d’eau sont par exemple plus coûteux que la peinture.
De même, certains matériaux sont plus coûteux que d’autres : un parquet stratifié sera moins cher qu’un sol en pierre naturelle.
Nous vous recommandons de prévoir une marge de 10 à 15% pour anticiper les aléas qui pourraient survenir… C’est cette réflexion globale budgétaire qui vous permet d’élaborer un projet réaliste et réalisable.
Faites appel à un professionnel de l’architecture d’intérieur afin d’anticiper ces aléas et modifications de dernière minute en cours de chantier (voir même les arrêts de chantier). Cela vous évitera ainsi des retards et des coûts supplémentaires. Si vous souhaitez nous faire part de votre projet de rénovation, cliquez ici.
4. Réflexion sur l’aménagement intérieur et la disposition des pièces
- Un intérieur adapté à votre quotidien et à vos besoins
Tout d’abord, pensez à votre mode de vie et vos habitudes pour les intégrer dans vos choix d’aménagement intérieur.
Par exemple, si vous êtes un couple sans enfant, et que vous n’aimez pas particulièrement recevoir, l’espace salle à manger ne sera peut-être pas indispensable dans votre logement. Ou à l’inverse, si vous recevez beaucoup et aimez cuisiner, la cuisine devra être pratique avec de nombreux plans de travail pour vous permettre de profiter pleinement de celle-ci.
- Un espace = une fonction
Lorsque vous envisagez une rénovation de votre logement, il est essentiel de garder en tête un mot d’ordre que tous les architectes d’intérieur vous répètent : un espace pour une fonction. Clarifier les fonctions pour chaque espace du logement, c’est ce qui caractérise une maison fonctionnelle dans laquelle il fait bon vivre.
Pensez par exemple à créer un espace jour et un espace nuit. Ou bien, deux espaces nuits (adultes vs enfants, ou famille vs invités) et un espace jour. Vous pourriez aussi, dans une maison familiale, envisager un espace enfant (parfois un étage entier) et un espace adulte (comme une suite parentale propice à l’intimité des parents).
Si la surface de votre maison vous le permet, pensez également à créer des pièces auxiliaires : cellier, buanderie, bibliothèque, salle de jeux…
Votre but sera d’obtenir des espaces clairement définis. Pour cela, il faudra repenser l’agencement et les m2 pour faciliter l’utilisation des espaces.
La cloison est un allié précieux pour définir de nouvelles zones et de nouvelles fonctions aux espaces. Si vous craignez de perdre en luminosité, songez aux verrières ou aux claustra qui laissent passer la lumière tout en délimitant efficacement les espaces.
- Pensez la distribution des pièces pour une circulation fluide
Puis, lorsque les espaces sont bien définis, il sera important de vérifier la circulation entre les différentes zones de la maison.
Nous conseillons, si possible, de regrouper les espaces par fonctionnalité. Par exemple, la salle d’eau à côté des WC, le garage et la buanderie proches, la cuisine, la salle à manger et le cellier à proximité, le salon et la bibliothèque, la chambre d’enfant et la salle de jeu, etc.
Pensez également à la circulation entre les différents étages de votre maison et donc à positionner judicieusement vos escaliers.
Gardez en tête que si la circulation dans la maison est fluide, alors l’agencement est réussi. Une circulation intérieure intuitive et facile est capitale pour gagner du temps au quotidien (et de l’énergie !)
- Réflexion sur la décoration (la praticité avant l’esthétique)
Après l’aménagement et l’optimisation des m2 viennent les finitions et la décoration. Concernant ce point, nous vous conseillerons toujours la praticité avant les choix esthétiques. Bien sûr, votre rénovation sera parfaite grâce à la décoration et des choix esthétiques cohérents avec l’ambiance que vous souhaitez véhiculer… Mais pratique et beau peuvent être combinés, en partant tout d’abord du fonctionnel.
Quelques erreurs peuvent être évitées en gardant en tête que la praticité reste votre priorité. Ainsi, nous vous conseillons par exemple de vérifier que vos accessoires de décoration à la mode soient bien adaptés à votre quotidien.
Par exemple, un abat-jour tendance mais très opacifiant sera à proscrire dans la salle à manger ou en cuisine. En effet, ces pièces sont plus agréables à vivre avec un maximum de luminosité. En revanche, vous pourrez utiliser cet élément dans un espace où vous souhaitez créer une ambiance tamisée.
Voici quelques conseils supplémentaires pour penser votre rénovation : privilégiez les meubles pleine hauteur pour maximiser l’espace de rangement, optez pour des rangements pratiques, que vous aurez envie d’utiliser,
Chaque détail sera important lorsque vous commencerez à étudier une rénovation en architecture d’intérieur. C’est le moment parfait pour observer ce qui vous manque actuellement, ce qui vous agace au quotidien, afin de le transformer !
5. L’importance de valider son projet avec la modélisation 3D
Avant dernier point de votre checklist de rénovation de maison : nous vous invitons vivement à valider votre projet grâce à la modélisation 3D ! Ce procédé permet de se projeter efficacement aussi bien visuellement que techniquement sur les idées d’aménagement et de décoration.
La simulation 3D permet de visualiser votre futur aménagement intérieur avant même de démarrer les travaux. Le réalisme est précis, et permet un avant/après clair pour les projets de rénovation. La modélisation 3D offre également des avantages précieux comme la possibilité de :
- ressentir l’ambiance, les revêtements et les matériaux, la décoration, l’atmosphère,
- mieux apprécier les volumes, comprendre la distribution des pièces et des m2,
- observer les détails, les finitions, dans l’ensemble de l’environnement,
- profiter d’un rendu abouti, facilement lisible, et une projection immédiate dans l’univers souhaité.
La 3D offre un double niveau de vérification, (en 2D puis en plan 3D), ce qui vous assure à la fois la faisabilité de votre projet, mais également la conviction que votre maison soit confortable et agréable.
Vous serez alors certain du rendu de vos idées, et qu’elles vous plaisent toujours avant de prendre vie avec les travaux.
À cette étape, vous pouvez choisir de réaliser vous-même votre plan 3D ou bien de faire
appel à un architecte d’intérieur. Celui-ci pourra en sus vous aider et proposer de nouvelles idées adaptées à vos envies et aux contraintes de votre logement.
6. L’ordre des travaux
Une fois votre projet clair et finalisé grâce à la modélisation 3D, il vous reste à choisir les artisans. En fonction de votre projet et du type de rénovation que vous souhaitez entreprendre, vous pourrez faire appel à une entreprise tout corps d’état (c’est-à-dire une entreprise générale du bâtiment) ou bien à des artisans spécialisés (électricien, plombier, plaquiste…).
Les entreprises générales ont l’avantage de pouvoir gérer des chantiers entiers, et donc des rénovations de plus grande ampleur. Dans le cas où vous faites appel à des artisans spécialisés, il faudra alors planifier leur intervention.
L’ordre des travaux a son importance pour éviter les déconvenues. Il est d’usage de dire que l’ordre des travaux en rénovation est le suivant : tout d’abord le gros œuvre, puis le second œuvre, et enfin les finitions.
Sont considérés comme travaux de gros œuvre les fondations, les murs, la toiture… Le second œuvre correspond aux postes de menuiserie intérieure, plomberie, électricité,maçonnerie… Les finitions en rénovation sont plutôt la peinture, le carrelage, la pose des placards, et l’installation des aménagements.
Un projet de rénovation touche principalement le second œuvre. Il est d’usage de commencer par la phase de démolition puis on passe à la maçonnerie, l’électricité et la plomberie. A ce stade, les cloisons sont montées, l’électricité est tirée et la plomberie est réalisée. On continuera ensuite la rénovation avec les revêtements de sols puis les murs et enfin l’ameublement et la décoration pour terminer.
Projet de rénovation de maison : le conseil de spécialistes de l’habitat
Vous connaissez maintenant les points importants à considérer pour votre projet de rénovation. Afin d’éviter toute erreur de jugement avant d’entreprendre les travaux de réaménagement de votre intérieur, confiez-nous votre projet. Nous vous aiderons à :
- vérifier vos idées d’aménagement et de décoration,
- vous éclairer sur des pistes inexploitées, du potentiel non décelé,
- vous projeter visuellement sur le rendu final avant de lancer votre chantier grâce à nos services d’aménagement d’intérieur et plan 3D à découvrir là.
Envie de nous parler de votre projet ? C’est par ici.
Antozzi Aménagement – Créateur d’espace.
